Cách tính xây nhà trọn gói: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

thietkenha1102
Sep 23
4 min read

Trong bối cảnh chi phí vật liệu và nhân công luôn biến động, nhiều gia đình lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói để tối ưu ngân sách và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn: “Cách tính giá xây nhà trọn gói như thế nào? Liệu có minh bạch và hợp lý không?”. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính xây nhà trọn gói, nguyên tắc tính theo mét vuông, cũng như giải đáp thắc mắc xây nhà trọn gói bao gồm những gì.

Cách tính giá xây nhà trọn gói – Tổng quan cần biết

Khác với việc chỉ thuê nhân công hoặc chỉ mua vật liệu, cách tính giá xây nhà trọn gói bao gồm toàn bộ chi phí từ A–Z: thiết kế, thi công, nhân công, vật liệu hoàn thiện… Do đó, gia chủ gần như không phải lo lắng về các khoản phát sinh lặt vặt trong quá trình thi công.

Thông thường, cách tính xây nhà trọn gói được các công ty xây dựng áp dụng theo công thức cơ bản sau:

Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá trọn gói (VNĐ/m²) = Chi phí xây dựng trọn gói

Trong đó:

Diện tích xây dựng được tính dựa trên diện tích sàn, mái, ban công, sân thượng… với các hệ số quy đổi riêng.
Đơn giá trọn gói phụ thuộc vào loại vật liệu (trung bình, khá, cao cấp), quy mô công trình và thời điểm thi công.

Ví dụ: Nếu đơn giá trọn gói trung bình là 5,5 triệu VNĐ/m² và ngôi nhà có tổng diện tích sàn 250 m², thì chi phí xây dựng trọn gói ước tính là:250 × 5,5 triệu = 1,375 tỷ VNĐ.

Cách tính m2 xây nhà trọn gói – Cần hiểu rõ hệ số

Điểm mấu chốt khi áp dụng cách tính m2 xây nhà trọn gói chính là cách quy đổi diện tích. Không phải mọi hạng mục đều được tính 100% diện tích, mà có tỷ lệ riêng để phản ánh đúng khối lượng xây dựng.

Một số quy chuẩn thường gặp:

Tầng trệt, các tầng lầu: tính 100% diện tích.
Mái bê tông cốt thép, mái bằng: tính 50–70% diện tích.
Mái ngói kèo sắt, mái Thái: tính 70–100% diện tích (tùy độ phức tạp).
Sân trước, sân sau có lát gạch: tính 50% diện tích.
Ban công, lô gia: tính 50% diện tích.
Hầm để xe: tính 150–200% diện tích (do yêu cầu kết cấu đặc biệt).

Như vậy, khi nhờ công ty báo giá, bạn cần yêu cầu họ minh bạch cách tính diện tích. Nếu không nắm rõ cách tính m2 xây nhà trọn gói, gia chủ dễ rơi vào tình trạng “đội giá” mà không biết lý do.

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Một câu hỏi thường gặp từ phía khách hàng là: xây nhà trọn gói bao gồm những gì?. Thực tế, dịch vụ này thường bao gồm 2 gói chính:

1. Gói phần thô và nhân công hoàn thiện

Thi công phần móng, khung, cột, sàn, tường.
Nhân công hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị cơ bản).
Gia chủ tự mua vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa…).

2. Gói chìa khóa trao tay (Full)

Bao gồm cả phần thô lẫn phần hoàn thiện.
Nhà thầu lo toàn bộ vật liệu: xi măng, cát, thép, gạch, sơn, cửa, thiết bị điện nước, nội thất cơ bản.
Gia chủ chỉ việc dọn vào ở.

Ngoài ra, một số công ty uy tín còn kèm theo:

Tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất.
Xin giấy phép xây dựng.
Bảo hành công trình.

Tóm lại, xây nhà trọn gói bao gồm những gì phụ thuộc vào thỏa thuận giữa gia chủ và nhà thầu. Vì vậy, bạn nên đọc kỹ hợp đồng để tránh thiếu sót.

Các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính xây nhà trọn gói

Bên cạnh diện tích và loại gói dịch vụ, cách tính xây nhà trọn gói còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác:

Vị trí công trình: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu thường có chi phí cao hơn.
Địa chất nền móng: Đất yếu, phải ép cọc hoặc xử lý nền phức tạp sẽ làm tăng chi phí.
Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại tối giản thường rẻ hơn so với biệt thự cổ điển cầu kỳ.
Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo mùa, đặc biệt vào cao điểm cuối năm.
Mức vật liệu hoàn thiện: Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… càng cao cấp thì đơn giá càng tăng.

Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ kiểm soát tốt hơn ngân sách và đưa ra lựa chọn phù hợp.

Xây nhà trọn gói là giải pháp giúp tiết kiệm thời gian, công sức và quản lý chi phí hiệu quả. Để nắm chắc cách tính giá xây nhà trọn gói, bạn cần hiểu rõ:

Nguyên tắc cách tính m2 xây nhà trọn gói.
Nội dung xây nhà trọn gói bao gồm những gì.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cuối cùng.

Một hợp đồng minh bạch, một đơn vị thi công uy tín chính là chìa khóa để bạn vừa có ngôi nhà ưng ý, vừa không lo chi phí phát sinh. Nếu đang chuẩn bị xây dựng, đừng chỉ quan tâm đến giá rẻ, mà hãy cân nhắc toàn diện để có quyết định đúng đắn cho tổ ấm lâu dài.